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中介这个行业是暴利行业论坛能赚钱吗，说其暴利因为他的成本很低，只需要一个店面还有几个人，一台电脑，有的甚至用记事本代替了电脑的erp。
其实，普通的三方（也就是三方签个协议，大中介只收2%中介费）根本不是大中介的利润来源，他的中介利润来源说白了就是收购房子，倒手再卖，赚取差价。为了能清楚的理清头席，分两方面——买房的和卖房的来分析你中介赚钱，大中介是如何赢利的！
一、如果你是买房的，从你踏入大中介店的一刻起，他就打算着要从你房产搞个万而八千的。
大中介给你推荐房子有个顺序，他们《收购的房子》，他们签《限时销售的房子》他们《有钥匙的房子》他们《一般代理的房子》。这其中的奥妙你房产中介赚钱便知了吧，不管房子是否真正适合你，都首先给你推荐能赚更多钱的房子。
我一个一个来分析吧，他们收购来的房子，价格他们自己控制，但你不知道，他们找一个百度是怎么赚钱的人来充当房主，和你谈价，和你签协议，跟你一块过户，就连原房主也不知道房子是被大中介收购了（这个后面再谈）。大中介给你推荐的房子到底是什么性质的房子。
据说有些大中介一个如何上网赚钱来的房子，转手就赚了10万，在其他城市，一个收购房梦幻开店赚钱的赚了30多万，不过房东当时房产，要赚钱拿到现金，所以刻 意找的中介收购。如果你确实看中了大中介收购过来的房子，尽管压价，两三万不成问题，如果最后总出不了手急了，大中介不赚钱也会卖，特别是房产中介赚钱8月 份新政策出台后，很多以前房产中介赚钱吗的房子有了税更难卖出去。
再说说大中介限时销售的中介赚钱，如果你看不中他收购来的房子，大中介人会极力推 荐他们限时销售的房源，所谓限时销售，就是大中介针对那些急于变现的客户推出来的服务，以低于市场的网络赚钱联盟来和大中介签一个协议，保证短期内售出，售不出赔 1000元。在协议中就会注明，高出签定价格的部分，目前干什么最赚钱有一个比例来分成，或者55分，或37分，依据中介谈判能力而定。比如大中介和客户签来的价格是 11万，结果大中介将价格卖到了15万，那四万的差价就和房主按协议签定的比例来分，这样的利润也是非常大的。
如果以上这些房子你确 实不愿意上套，那他们还有另外一套等着你，就是带着你看他们有钥匙的房子（房主在大中介点击广告赚钱房子的时候，他们会以种种理由2008什么行业最赚钱房主留钥匙，以给他们下套留 下空间），大中介会给你报一个相当高的价，因为你见不到房主，你跟大中介还价时，大中介会尽力抬高你的心理价位，然后你说出了一个价位，比如说这个价格是 a，随后他们回打电话给房主，告诉房主有一个客户出了一个价，比如说是c，当然这个c价比你给他出的a价格要低很多，如果赚钱同意c价出售，而你愿意以a 价来买，哈哈，那a减c，利润空间就产生了！那他们就告诉你：“这个房子多好多好，房主以你所出的价格确实不愿意出手，你可以下给我们一些诚意金，（通常 是万而八千的），我们再发挥出我们浑身解数来劝说房主，我们网上干什么最赚钱以你所出的价格a来给你买到，买不到退你钱”等等忽悠你的话，如果你按他所想交了诚意金， 哈哈，那大中介吃定你啦。大中介会赶紧派人，通常是内部的专门做托的人，假扮买主，以c价甚至是低于c价的价格将房子买到（不是真正的买，只是公证一下， 以后大中介就可以自己和你谈各种事情，而不需要原房主出面），再以a价卖给你，呵呵，空手套白狼。以后和你谈的就是大中介自己人了，但他们会说这是房主的 表妹呀，大姨啊等等亲戚，你依然蒙在鼓里。
其实，没有钥匙的房子大中介依然有很多是这样来操作的，你只是在看房的时候见过房主，随后大中介就说房主出差呀等等，将房子委托给某某人来卖（实际是大中介自己人）。然后赚取a和b的差价。
这里有个小花絮，有个客户买了大中介的房后，有一次跟一个店员到总部去办手续，客户发现他买的房子的房主竟然大中介总部的工作人员（就是大中介 的托），这下大中介漏陷了，客户立即要退房，最后大中介让这个工作人员使出苦肉计才摆平，从此以后，大中介规定，以后要有带客户直接去的情况，先给总部打 个电话，相关的托要回避掉。其实有时大中介使完18般武艺后，确实没大利润可捞，也会老老实实的做个普通三方，赚个2%中介费了事。
在此提醒各位，而且你在大中介买房，一定要见到原房主才能确定最后的价格，就是说你可以通过大中介让房主带上房本和身份证你看一下是否是本人，也可以自己 直接和房主谈价。不过如果你不是走投无路，就不要去大中介冒被宰几万的危险去买房，毕竟普通百姓攒的钱还是非常不容易的啊。
二、如果你是卖房的。
呵呵，不好意思，你的房子从你进店的一刻起就被大中介盯上了，他们会通过各种说辞来探出你的心理底价，同时尽力打压，如果觉得有利可投，大中介 便会派出自己的评估师去看房，但你不知道，大中介对你说这是客户，评估如果认为可行，他们就会在找几个托去看你的房子，然后给几个较低的价格，让你怀疑你 房子到底还值不值钱。随后他们会和你来谈限时销售，如果你确实不急卖，不和他们签的话，如果确认有相当大的利润空间，呵呵，他们就会收购啦，不过大中介称 之为暗收，就是以客户的名义买来。所以说你卖房之前一定要多找几家中介讯讯价，不可盲目报价。
同时他们还会劝你留钥匙，如果你不愿意留的话，又有利润空间，又是个空房，考虑到你有留钥匙的可能性，他们会找好几个托陆续看房，把你跑到要死，跑烦，自然就把钥匙留下。
你看前面的一段时可能会有疑问，大中介哪来的钱收购房子？？？
其实，这正是大中介的聪明之处。大中介在签三方协议时，会尽力劝说买卖双方从大中介过款，买方要在去房管局签买卖契约之前将全款（如果是一次付 款的话）打到公司帐上，但大中介退款给房主的时间却是新房本下来后3日内，名义上说是要保护买卖双方的利益。这期间有长达半月甚至一个多月之久的时间差， 呵呵，大中介可以拿你卖房子的钱去收购房子啦，连利息都没有，真是无本万利啊！大中介拿这叫资金沉淀。不过他这样霸王的退款约定也只是欺软怕硬，曾经有个 店拿这个惚弄一地痞，但被地痞掂着刀子把钱要回来了。普通百姓还不是乖乖就范。
如果你的房子通过大中介卖的，却没有办过户，而是去公证处办的公正委托，那么很不幸，你的房子被吃了。
如果你的房子通过大中介买的，却没见到房主本人，而是公证书上的受托人，（当然，他会说这人是房主的亲戚啦什么的）呵呵，你也当了一回大头，至少多付了一两万，大中介的收购房，一套没有一万以上的利润是不会卖的
市场的价格也这样被无形的抬高了.
这种现象在苏州，常州，无锡等地尤为普遍。上海因为房价很高，所以收购卖出要承受相当大的风险，如果各位想要买二手房一定要小心那些房东不在由公证人代为出售的房子。。